Hunter Robertson Photographie

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Pourquoi avoir recours à un photographe professionnel pour l'immobilier ?

Why use a professional photographer for real estate? (link)

Pourquoi utiliser un photographe professionnel pour vos annonces immobilières ? Cela apporte 2 à 3 fois plus de vues et de demandes concernant un bien immobilier, contribuant ainsi à une vente plus rapide et un prix final de vente plus élevé.

 

Le but de la photographie immobilière professionnelle est d'amener le plus grand nombre possible d'acheteurs intéressés potentiels à visiter la propriété. En intéressant et en attirant plus de gens, les agents immobiliers peuvent souvent vendre les biens plus rapidement et à un prix plus élevé. Dans la pratique, des photos de qualité donnent une vue claire de l'agencement d'une propriété, mais plus important encore, elles la montre sous un angle esthétique. Cela donne à l'acheteur potentiel un peu d'espace pour s'y rêver. Comme me l'a écrit un jour une propriétaire : «Je vous remercie de ces superbes photos. Il est clair qu'elles permettent à toute personne de voir mon appartement sous un jour d'une excellente facture. Vous avez su trouver l'âme de cet appartement.»

 

Comme exemple concret, un agent immobilier m'a demandé récemment de reprendre des photos pour quelques appartements qu'il avait en vente. Voici les photos de deux pièces, avant et après. L'une est prise avec un appareil photo compact, l'autre avec de l'équipement professionnel, un savoir-faire professionnel, et a été retravaillée en «chambre noire» numérique.

Hunter Robertson Photographie est basé à Genève. Je suis spécialisé dans l'immobilier et travaille à travers la Suisse et la France.
Hunter Robertson Photographie est basé à Genève. Je suis spécialisé dans l'immobilier et travaille à travers la Suisse et la France.
Hunter Robertson Photographie est basé à Genève. Je suis spécialisé dans l'immobilier et travaille à travers la Suisse et la France.
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D'après cet agent : «Depuis que j'ai changé les photos et que j'ai fais appel à vos services, j'ai pu constater que le nombre de personnes qui demandent un dossier pour les biens concernés ou qui veulent les visiter a été multiplié par un facteur de 2 à 3, et ce en l'espace de deux semaines. De plus les propriétaires sont également ravis d'avoir leur bien présenté d'une façon si professionnelle. Je ne peux que vous recommander en constatant le plus que votre travail apporte dans la vente de mes biens.»

Les photographies sont un des éléments de base qui attirent un acheteur potentiel à visiter un bien immobilier. Plusieurs études récentes démontrent leurs importance, avec 90% des personnes recherchant un bien en ce moment, utilisant l'internet comme un de leur outil de recherche :

 

Les photos sont la partie de l'annonce qui est le plus regardée

 

1) Le Wall Street Journal rend compte d'une étude où l'on a suivi le mouvement des yeux de personnes regardant des annonces immobilières sur internet. Les résultats sont clairs : «1) En regardant des annonces immobilières sur internet, 95% des utilisateurs ont regardés la première photo - souvent une vue d'extérieur - le plus longtemps, environ 20 secondes. 2) Ensuite, 76% des utilisateurs ont regardés la description de la propriété, qui donne la situation géographique, le prix et la valeur de la propriété. 3) Les remarques ajoutées par l'agent immobilier ont été les plus négligées - 41.5% des utilisateurs ne les ont même pas regardées.»

 

«Dans l'ensemble, en regardant des annonces immobilières sur internet, les acheteurs immobiliers passent environ 60% de leur temps à regarder les photos, 20% à lire la description et 20% à lire les commentaires de l'agent immobilier.»1

 

2) Une étude de l'Association Nationale des Agents Immobiliers (The National Association of Realtors®) montre que les acheteurs considèrent les photos comme l'élément le plus utile d'un site internet, comme le montre leur évaluation en pourcentages des éléments ci-dessous, comme «très utiles»2

 

84% - Photos

79% - Informations détaillées sur le bien mis en vente

45% - Tours vidéos virtuels

44% - Coordonnées de l'agent immobilier

41% - Cartes interactives

34% - Informations sur le voisinage

33% - Informations détaillées sur les biens immobiliers vendus récemment

30% - Ventes en cours/ état du contrat

21% - Vidéos

20% - Renseignements sur les prochaines visites libres («open houses»)

08% - Actualités ou articles sur l’immobilier

 

3) Airbnb, une agence en ligne de location courte-durée avec ses 500'000 annonces dans 33'000 villes à travers le monde, fourni un service de photographie professionnelle aux propriétaires car selon eux «Les propriétés qui possèdent des photos professionnelles confirmées, sont louées 2,5 fois plus que celles qui n'en ont pas...»3

 

Ventes plus rapides

 

4) Une étude menée par Point2, une compagnie de marketing immobilier, montre que le nombre de photos utilisées dans une annonce influence le nombre de Jours sur le Marché (DOM en anglais, pour Days on Market)4 :

 

1 photo = 70 DOM

6 photos = 40 DOM

16-19 photos = 36 DOM

20 photos maximum = 32 DOM

 

Prix de vente plus élevés

 

5) Une analyse menée par Redfin, une agence immobilière basée à Seattle, montre que des propriétés mises en vente avec des photos prises avec un appareil SLR haut de gamme, sont plus regardées (une moyenne de 61% de vues en plus, comparé à des annonces immobilières semblables) et se vendent à des prix plus élevés - entre $934 et $116,076 en plus, basé sur la différence entre le prix initial demandé et le prix final - par rapport à des annonces utilisant des photos prises avec des appareils compacts.5

 

 

Valorisez votre image de marque

 

Hunter Robertson Photographie est basé à Genève. Je suis spécialisé dans l'immobilier et travaille à travers la Suisse et la France.Votre publicité, promotion, site internet et autre sont ce que les gens voient en premier, ce par quoi ils jugent votre compagnie ou marque, jusqu'à ce que leur expérience personnelle leur permette de se faire une opinion plus approfondie.

 

Par exemple, voici un cliché d'une Porsche (oui, c'est une Porsche...).

Les Porsches sont de bonnes voitures, mais si la compagnie utilisait ce genre de photo dans leur publicité, leur image de marque serait radicalement différente.

 

Privilégier la qualité de la photographie, des graphismes, des brochures et autres outils de promotion, peut aider un agent ou une agence de sortir du lot par rapport à ses concurrents. Cela montre aussi qu'ils font cet effort supplémentaire afin de commercialiser au mieux les biens de leurs clients, ce qui peut à son tour, leur emmener davantage de clients.

 

À propos de Hunter Robertson Photographie

 

Hunter Robertson Photographie est basé à Genève. Je suis spécialisé dans l'immobilier et travaille à travers la Suisse, la France voisine et ailleurs.

 

Contactez-moi pour plus d'informations quand à mes services et tarifs.

 

 

1) http://www.scribd.com/doc/119294431/Study-Digital-House-Hunt-2013-01

2) http://www.realtor.org/sites/default/files/2013-nar-home-buyer-seller-generational-trends-2013-07-08.pdf

3) http://blog.airbnb.com/airbnb-photography-celebrating-13000-verified/

4) http://www.point2.com/news/2008/04/01/the-successful-combination-of-photography-and-real-estate/

5) http://www.redfin.com/research/reports/special-reports/2010/a_picture_is_worth_a_thousand_dollars_true_or_false.html

 

WHY USE A PROFESSIONAL PHOTOGRAPHER FOR REAL ESTATE?

Why use a professional photographer for your real estate listings? 2-3 times more views and inquiries on a property, helping with faster sales and higher final selling prices.

 

The goal of good real estate photography is to get as many interested potential buyers to visit a property as possible. By interesting and attracting more people, agents are often able to sell properties more quickly and for more money - for lots of facts and figures on that, see lower down the page. Practically speaking, good photography gives a clear view of a property, what the rooms are like, its layout and so on, but more importantly, it shows the property in an aesthetic light. It gives the potential buyer a little room to dream. Aesthetics is often overlooked in real estate advertising but a little material for dreaming can go a long way. As one apartment owner wrote me: "Thank you for these beautiful photographs. They'll definitely make it possible for people to see my apartment at its best. You were able to find the apartment's soul."

 

For concrete examples, an agent recently asked me to retake pictures for some apartments he had listed. Here are two sets of before and after photographs, the first taken with a point-and-shoot camera, the second taken using professional equipment, with professional know-how and edited in a digital darkroom.

Hunter Robertson Photographie est basé à Genève. Je suis spécialisé dans l'immobilier et travaille à travers la Suisse et la France.
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According to the agent: "Since changing over the photographs and using your services, the number of people asking for more information on those properties or wanting to visit them has multiplied by 2 or 3 times, in just two weeks. And the owners are very happy to have their property shown so professionally. Seeing the benefit your work has brought to my sales, I can highly recommend your services."

Photographs are the primary way of attracting a potential buyer to visit a property. Several recent studies show just how important they are, with 90% of people looking for property now using the web as part of their search:

 

Photographs are the most looked at part of a listing

 

1) The Wall Street Journal reports on a study that tracked the eye movements of people looking at online home listings. The results are clear: "1) When viewing real-estate listings online, 95% of users looked at the first home photo - usually the exterior - longest, about 20 seconds. 2) Next, 76% of users viewed the property description, which gives the location, price and property value. 3) The remarks added by the real-estate agent were the most overlooked - 41.5% of users didn't view them at all."

 

   "Overall, when viewing an online real-estate listing, home buyers spend about 60% of their time on photos, 20% on the property description and 20% on the real-estate agents' remarks section."1

 

2) A study by The National Association of Realtors® shows that buyers found photographs to be the most useful website feature, rating the following features, by percentage, as "very useful":2

 

84% - Photos

79% - Detailed information about properties for sale

45% - Virtual video tours

44% - Real estate agent contact information

41% - Interactive maps

34% - Neighborhood information

33% - Detailed information about recently sold properties

30% - Pending sales/contract status

21% - Videos

20% - Information about upcoming open houses

08% - Real estate news or articles

 

3) Airbnb, an online short-term rental agency with 500,000 listings in 33,000 cities worldwide, provides professional photography to property owners as "Properties with professional, verified photos are booked 2.5 times more than those without..."3

 

Faster sales

 

4) A study by Point2, a real estate marketing company, shows that the number of photos a listing uses affects the number of Days on Market (DOM)4:

 

1 photo = 70 DOM

6 photos = 40 DOM

16-19 photos = 36 DOM

20 photos max = 32 DOM

 

Higher selling prices

 

5) An analysis conducted by Redfin, a Seattle based brokerage, shows that houses listed with photographs taken using higher-end SLR cameras get more views (an average of 61% more views than their peers across all price tiers) and sell for higher prices - between $934 and $116,076, as measured by the difference between asking and final price – over listings using photos from point-and-click cameras.5

 

Your image and branding

 

Hunter Robertson Photographie est basé à Genève. Je suis spécialisé dans l'immobilier et travaille à travers la Suisse et la France.Your advertising, promotion, website and so on are what people first see and judge your company or brand by until some personal experience has allowed them to form a more in-depth opinion.

 

For example, here's a snapshot of a Porsche (yes, that's a Porsche...). Porsches are good cars, but if they used that kind of picture in their marketing, their image would be very different.

 

Using quality photography, design, brochures and other marketing can help an agent or agency stand out amongst competitors. It also shows that they put the extra effort into marketing their clients' properties, which can in turn bring in new clients.

 

About Hunter Robertson Photography

 

Hunter Robertson Photography is located in Geneva, Switzerland. I specialize in real estate photography and work throughout Switzerland, nearby France and elsewhere.

 

Contact me to find out more about my services and pricing.

 

 

1) http://www.scribd.com/doc/119294431/Study-Digital-House-Hunt-2013-01

2) http://www.realtor.org/sites/default/files/2013-nar-home-buyer-seller-generational-trends-2013-07-08.pdf

3) http://blog.airbnb.com/airbnb-photography-celebrating-13000-verified/

4) http://www.point2.com/news/2008/04/01/the-successful-combination-of-photography-and-real-estate/

5) http://www.redfin.com/research/reports/special-reports/2010/a_picture_is_worth_a_thousand_dollars_true_or_false.html

 

©2014-2015 Hunter Robertson Photographie